Omschrijving
Prachtig gelegen, op een landelijk en rustige locatie net buiten de bebouwde kom van Wassenaar, met veel groen en privacy, twee-onder-een-kapwoning van ca. 106 m2 (inclusief de serre), parkeermogelijkheid op eigen terrein en een heerlijk vrij uitzicht over de weilanden aan de voorzijde.
Deze woning is ontworpen door de architect van de Wall (1883 – 1976), die zich liet inspireren door de Engelse cottage stijl, die je bij deze woning dan ook terug vindt. De woning is gelegen op een breed en diep perceel. De achtertuin is dan ook echt een eye-catcher.
Wil je wonen in landelijk gebied in Engelse stijl, maar toch op korte afstand van het centrum van Wassenaar? Dan is deze “cottage” een bezichtiging waard!
Ligging:
Het Ammonslaantje is gelegen in het landelijke gebied van Wassenaar en kent een slingerend verloop, dat al voor 1830 aanwezig is. Deze zeer rustige en groene omgeving net buiten Wassenaar is op fietsafstand van de Amerikaanse school en nabij het dorp met de gezellige winkels, restaurantjes en de Wassenaarseslag. Verder ligt de woning gunstig op korte afstand van uitvalswegen richting Leiden, Amsterdam, de Bollenstreek en natuurlijk Den Haag.
Indeling:
Keurig aangelegde voortuin met parkeren op eigen terrein, entree, hal, L-vormige woon-/eetkamer met meterkast en moderne half open keuken voorzien van inbouwapparatuur, hal, toilet, badkamer met douche en wasmachine droger aansluiting, aangebouwde en verwarmde serre (thans niet meegerekend bij de woonoppervlakte).
Grote, ca. 30 meter diepe en 10 meter brede, zonnige achtertuin met terras, houten berging en erg veel privacy.
1e Verdieping:
Overloop, toilet met CV-ketel opstelling, masterbedroom aan de voorzijde met 2 inbouwkasten, wastafel en uitzicht over de weilanden, achterzijslaapkamer met dakkapel, achterslaapkamer met dakkapel.
Beeldbepalend perceel en pand:
De woning is vanwege de cultuurhistorische -, architectuurhistorische – en ensemblewaarde van algemeen belang voor de gemeente Wassenaar. Hier dien je met een verbouwing rekening mee te houden.
Vliering:
Bergvliering aanwezig, bereikbaar via een vlizotrap.
Bijzonderheden:
– Schitterend landelijk gelegen net buiten de bebouwde kom van Wassenaar.
– Woonoppervlakte woning van 88 m2, waarbij de aanbouw (serre) van ca 18 m2 ivm regels van de meetinstructie niet is meegeteld. Het totaal zou dus uitkomen op ca 106 m2.
– Vrij uitzicht aan de voorzijde over de weilanden.
– Engelse cottage stijl.
– Circa 10 m brede en 30 m diepe achtertuin met veel privacy.
– 3 slaapkamers.
– 465 m2 eigen grond.
– Parkeergelegenheid op eigen terrein.
– Bouwkundig rapport aanwezig.
– Beeldbepalend object.
– Het ouderlijk huis is al vele jaren niet meer bewoond geweest door de verkopers.
– Zgn. “As-is,where-is” clausule en asbestclausule van toepassing op de NVM koopovereenkomst.
Deze presentatie is zorgvuldig samengesteld door Welp Makelaardij. Echter, wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.
Ben jij net zo enthousiast als wij en wil je deze cottage zelf zien? Het Ammonslaantje 17 is klaar om door jou ontdekt te worden!
Kenmerken
