Omschrijving
Aan de Van Zuylen van Nijeveltstraat 6 bevindt zich dit royale woonhuis met momenteel een praktijkruimte van circa 50 m² op de begane grond. Het pand staat op een perceel van 203 m² eigen grond en beschikt over een voortuin én een circa 14 meter diepe achtertuin met een multifunctioneel tuinhuis, dat volledig is geïsoleerd en verwarmd.
De voormalige praktijkruimte van circa 50 m² kan bovendien eenvoudig bij de woonruimte worden betrokken, aangezien deze direct aansluit op het woonhuis. Verder is de woning uitgerust met 13 zonnepanelen en vier airco-units, verdeeld over verschillende ruimtes. Ook is er een optie voor het vergroten van de woning door middel van een dakopbouw.
De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich openbaar vervoer en het centrum van Wassenaar is op een paar minuten fietsen te vinden. Daarnaast ligt de woning centraal ten opzichte van meerdere (internationale) scholen. Ook het strand en de duinen van Wassenaar zijn binnen circa 15 minuten fietsen bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen zijn de steden uitstekend bereikbaar.
Indeling:
Begane grond
Entree via voorportaal/vestibule met trapopgang naar de verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de royale praktijkruimte van circa 50 m². Dankzij de grote erker geniet deze ruimte van veel natuurlijke lichtinval. Daarnaast is de ruimte voorzien van airconditioning, een pantry en voldoende elektrapunten. Indien gewenst kan eenvoudig een doorgang naar de eetkamer worden gerealiseerd, zodat de ruimte volledig bij de woning wordt betrokken.
Via de hal zijn het separate toilet, de trapopgang en een provisiekast bereikbaar. De ruime bijkeuken biedt plaats aan diverse apparatuur, waaronder koel-/vriescombinaties en wasmachine en droger. De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over de nodige kastruimte. De aangrenzende eetkamer geeft middels dubbele deuren toegang tot de diepe achtertuin.
Eerste verdieping
De royale slaapkamer aan de voorzijde bestond oorspronkelijk uit twee slaapkamers en biedt toegang tot het balkon. Deze kamer is voorzien van airconditioning, screens en een zonnescherm. De tweede slaapkamer beschikt over vaste kasten over de volledige breedte, airco, een zonnescherm en heeft toegang tot het ruime dakterras van circa 25 m². De badkamer is ruim van opzet en voorzien van een ligbad, separate douche en wastafelmeubel.
Tuin
Ondanks de uitbouw beschikt de woning nog altijd over een bijna 15 meter diepe achtertuin. De tuin biedt volop ruimte voor meerdere terrassen, groenvoorzieningen, een pergola en een vijver. Achterin de tuin staat een royaal multifunctioneel tuinhuis dat is geïsoleerd, verwarmd en voorzien van een keukenopstelling. Hierdoor is deze ruimte uitstekend geschikt als hobbyruimte of kantoor.
Bijzonderheden:
– Woonruimte, bedrijvigheid mogelijk
– Woonoppervlakte circa 152 m²
– Voormalige praktijkruimte op de begane grond
– Mogelijkheid voor een dakopbouw (2e verdieping)
– Volledig voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie
– 13 zonnepanelen
– Energielabel C
– Royale achtertuin en ruim dakterras
– Multifunctioneel en verwarmd tuinhuis
– Airconditioning in diverse ruimtes
– Uitstekende ligging nabij diverse (internationale) scholen
– Niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing op de NVM-koopovereenkomst
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.
Enthousiast geworden? Wij laten je deze bijzondere woning aan de Van Zuylen van Nijeveltstraat 6 in Wassenaar graag persoonlijk ervaren. Neem gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging.
Kenmerken
