Omschrijving
Aan een charmante, groene laan met waterpartij ligt dit verrassend ruime en lichte tussenhuis — een ideale gezinswoning met vijf slaapkamers, twee badkamers en een royale tuin. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met volop parkeergelegenheid, op loopafstand van winkels aan het Stadhoudersplein, scholen en openbaar vervoer.
De woning is gemoderniseerd, inclusief een nieuwe keuken en tweede badkamer (2022). De kindvriendelijke ligging wordt versterkt door een groot speelveld aan de Clematislaan (hoek Parklaan/Fabritiuslaan).
Begane grond
De ruime en lichte woon-/eetkamer vormt het hart van de woning, met veel natuurlijke lichtinval en een prettige doorloop naar de keuken. De moderne open keuken is voorzien van een barretje en diverse inbouwapparatuur, waaronder inductiekookplaat, Quooker en dubbeldeurs koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin.
De achtertuin is royaal opgezet en beschikt over een stenen schuur, een houten berging, een fietsenstalling en een achterom. De tuin is noordwestelijk georiënteerd, waardoor er zowel middag- als avondzon aanwezig is.
De entree en hal bieden toegang tot de gang met toilet voorzien van fonteintje, meterkast en praktische trapkast. Een glazen deur scheidt de hal van de woon-/eetkamer.
Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met toegang tot het balkon en een kastenwand; het kunststof kozijn met dubbel glas is in 2024 vernieuwd.
De badkamer is opnieuw betegeld in 2026 en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en een praktische kast. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met een groot raam en een kastenwand over de volle breedte. Daarnaast is er een kleinere slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer.
Tweede verdieping
De verrassend ruime tweede verdieping is voorzien van dakkapellen en ingedeeld met twee royale slaapkamers en een tweede badkamer, uitgerust met douche, wastafel, toilet en de opstelplaats voor de cv-ketel. De overloop biedt ruimte voor de opstelling van wasmachine en droger.
Tuin
Het huis beschikt over een groen voortuintje met uitzicht op de groenstrook en het water, en een ruime achtertuin voorzien van een stenen schuur, houten berging, fietsenstalling en achterom. Dankzij de noordwestelijke ligging geniet de tuin zowel van de middag- als van de avondzon.
Bijzonderheden:
– woonoppervlakte ca. 137 m²;
– Moderne keuken;
– 5 slaapkamers, 2 badkamers;
– Energielabel B;
– 11 zonnepanelen;
– Dubbelglas;
– Goede locatie midden in Wassenaar;
– Woning is goed onderhouden en direct te betrekken;
– Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing op de NVM koopovereenkomst.
Deze presentatie is zorgvuldig samengesteld door Welp Makelaardij. Echter, wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.
Bent je net zo enthousiast als wij en wil je deze nette woning zelf zien? De Fabritiuslaan 15 is klaar om door jou ontdekt te worden.
Kenmerken
